債務協商諮詢中心(債務整合/債務協商)

暑假是學生出國遊學高峰期，台灣人壽近期推出「夢實貸助遊學保單借款專案」，提供有資金需求的保戶，不分「借款淨增金額」額度，一律享有3.5%專案年利率。

不過，台灣人壽主管表示，「夢實貸助遊學保單借款專案」並不限定借款目的必須是遊學，保戶仍可視個人資金需求運用。

近期傳出農漁會用低利率搶銀行的房貸客戶，引發主管機關關注。銀行主管呼籲，農漁會貸款的價格雖低，但保障程度不足，民眾貸款前要三思。

該主管指出，相對農漁會，銀行提供的商品較多元、業務人員訓練佳、資訊較透明，又有主管機關的高度監理，其服務完整性遠比農漁會好。民眾有購屋或投資理財需求，應向銀行洽詢，方有保障。

買房子，似乎真的要早一點，2010前，央行推出選擇性信用管制，台北每坪房價，大約49.3萬，這幾年，奢侈稅、實價登錄，打房政策不斷推出，2014房價，卻衝上66萬大關，短短四年，漲了33%，打房政策，對上漲這件事情，看起來束手無策。

內湖建案，持續推出，高樓大廈林立，卻不見得有人進駐，明明政府一直有打房，但從數據來看，台北市房價，2010年每坪不到50萬，央行出手控制貸款成數，但接下來奢侈稅、實價登錄，政策逐年推出，2014每坪價格衝上66萬大關，短短四年，漲幅超過三成三。

中央銀行上周發布新的擴大打炒房措施後，財政部決定對先前要求公股行庫非自用住宅貸款從嚴作法「喊卡」，以免兩套標準造成公股行庫執行困擾，並導致公股行庫房貸大量流失、移轉到民營銀行。

4月底，財政部召開公股行庫季報會議時下達指示，要求公股行庫對非自用住宅貸款條件從嚴，主要包括貸款成數必須降低，並未提到利率，但有行庫已主動提高對非自用住宅貸款利率。

年初之際，財政部發布無自有住宅青年買房的利多消息，將由8家公股銀行以銀行自有資金辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，延長實施期程至2014年底，如何在高房價時代妥善運用，為自己打造人生第一座殼，專家建議青年不妨從交通便利的重劃區新開發社區著手。

政府一陣打房聲浪後，北台灣房價似乎被這股氣勢震煞，房價漲幅程度明顯趨緩，甚至在市場觀望氣氛濃厚下，略為下修，而舉凡建商推案量及新成屋、預售屋成交量也有下滑趨勢，儘管如此，房價之高，還是令多數人望之卻步，遑論所得支配不高的無自有住宅青年哪敢輕舉妄動。

中央銀行理監事聯席會後發布，購屋貸款之特定地區範圍增列新北市4個行政區(五股區、泰山區、八里區及鶯歌區)及桃園縣4個行政區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)。及新增全國不分區單一借款人之第3戶以上購屋貸款，最高貸款成數為5成之規定。

央行6/27日決議，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%不變。修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，自本年6月27日起實施。

台北市政府驚傳有員工在地下室上吊自殺！環保局秘書室的51歲司機張榮發6日上午7時許，被其他準備上班的員工發現在地下2樓的司機休息室上吊自殺。現場並未找到遺書，但張榮發生前離婚又積欠卡債，初步研判是因為經濟狀況不佳才選擇輕生。

警方調查，張榮發凌晨4時許獨自進入辦公室，直到清晨7時才被同事發現，現場沒有遺書也沒有打鬥的痕跡。由於張榮發最近剛離婚，還因為積欠卡債每個月被強制扣薪1/3，初步懷疑是「過不了錢關」才想不開輕生，已報請檢察官相驗。

台中市政府地政局統計顯示，2014年6月買賣移轉棟數，較5月增加8.5%。房仲業者認為，央行日前祭出新一波打房措施，許多建商擔心銀行貸款政策會有變化，希望能如願撥款，因此趕在6月大量過戶，導致移轉量明顯提升。

台中市地政局資料顯示，6月全市移轉棟數為4,301棟，較5月的3,963棟，上升8.5%，不過比2013年同期小幅下滑3.4%；在各行政區表現方面，西屯區以895棟奪冠，月增52%；其次是540棟的北屯區；第3名則為359棟的北區。

中央銀行26日再向房市大揮四刀，包括一、購屋貸款特定地區（管制區）範圍增列8個行政區；二、新增全國不分區單一借款人第3戶以上購屋貸款最高貸款成數為5成；三、調整豪宅認定標準並將最高貸款成數降為5成；四、調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數至5成。

央行總裁彭淮南指出，高房價危及金融穩定，讓所得分配不平均，並影響消費，因此央行本於穩定金融職責，決定進一步管制房市，但強調目前我國房市政策相較香港、新加坡 仍較寬鬆，對於怕不怕把房市「打趴、打死」，他強調：「不怕」。

林姓女子被控趁胞妹在美唸書，持胞妹印章塗銷房屋信託登記，將房屋抵押貸款600萬元。台北地檢署依偽造文書罪嫌起訴林女。

檢方指出，林姓女子明知位於新北巿永和區的房屋是母親借名登記在她名下，且為避免她濫權處分房屋，而設定信託登記給她的胞妹。

央行今日宣布，有三大買房族群將被限制與銀行貸款成數最高僅能到5成，包括全國買房超過3間以上者、購買豪宅者，以及利用公司、法人名義買住宅者，貸款上限都由6成降至5成。而此政策是否能抑制高端房市的需求，住商不動產認為，此措施並無法撼動真正的頂級豪宅需求，不過次級豪宅，或者假豪宅恐怕將成為最大苦主。

不動產企劃研究室主任表示，對最高端的人來說，限制豪宅貸款成數並無法撼動頂級豪宅；但對於位於次級區域，或是名不見經傳的假豪宅，恐怕將因為貸款受限而衝擊買氣，成為政策下的最大苦主。

6月是傳統結婚旺季，面對高漲的房價，一般新婚族如何添購一個愛的小窩？

不動產副總曹若琪建議新人必須掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動購屋，貸款成數控制在收入的三分之一，也要考量未來轉手性，讓第1間房子變成夫妻未來的資產，而不是扛在肩上的負債。

為協助弱勢家庭脫離貧窮困境，中國信託慈善基金會推動的「信扶專案」，今年邁入第3年，幕後推手中信慈善基金會董事長辜仲諒決定今年擴大辦理，除自8月起，將招收至少300名學員提供免費創業輔導，並擴增貸款金額至5,000萬元。

辜仲諒日前專程南下鼓勵參與「信扶專案」而得到創業貸款順利開業的美容業的筱蓮媽媽，及牛肉麵店的星星媽媽，勉勵她們堅持初衷，只要有心，一定能脫貧自立。

為抑制房價，中央銀行今天(26日)宣布將新北市五股、泰山區以及桃園縣桃園市、蘆竹市等8個行政區列入房市管控區域，包括住宅和土地抵押貸款成數都予以限制。對此，房仲業者認為這對於逼退投資客會有效果，但目前市場買氣相對低迷，投資行為冷清，研判新規範對於市場是影響「信心大於實質影響」。

央行房市貸款新政策出爐，將原本雙北的選擇性信用管制範圍再納入五股、泰山、八里、鶯歌與桃園的蘆竹、中壢與龜山等地區，進一步規範自然人第3戶以上貸款與法人購置住宅，貸款上限5成。

央行公布5月五大銀行新承做購屋貸款465.4億，月增5.97億，增幅趨緩，房貸利率較上月微升；週轉金放款則因政府「稅收入帳減少借款」，而比上個月大減790億，影響週轉金利率上升，也導致整體新承做貸款業務的平均放款利率較上月上升0.113個百分點，達1.782％。

央行經研處副處長陳一端表示，本月五大銀行新增購屋貸款金額增幅縮小，應與4、5月下豪大雨，看屋、買屋減少有關，但3月到5月的購屋貸款金額仍逐月增加，與農曆年後春天推案量增等季節性因素有關，與歷年同期走勢一致，房貸利率1.961％，較上月升0.005個百分點，可能與財政部敦促公股行庫謹慎放款有關。

擔任水廠技術員的高姓男子和陳姓銀行業務員成立公司，找癌症病人當人頭，涉嫌向銀行詐貸，金額超過新台幣數百萬元。

刑事局偵七大隊今天說，日前獲報有假公司向銀行辦理中小企業貸款，實則向銀行詐騙貸款，經查39歲高男等人涉嫌重大。

本季中央銀行理監事會將於周四登場，是否擴大房市管制範圍，將漲幅過高的新北市五股、泰山納入，引起外界關注。銀行主管認為，央行最可能的作法是請銀行自律、讓政策化明為暗，避免衝擊經濟成長。

銀行業者說，房市交易量已經下滑，央行不宜在此時加碼房貸管制措施，以免成為「壓垮房市的最後一根稻草」。

台北自來水事業處淨水科技術員高正欣，涉嫌勾結陳姓銀行行員，專門幫信用不良的公司貸款，藉以抽取3成佣金；高嫌還找癌末病患充當人頭虛設公司，向銀行詐貸數百萬元。刑事局將高、陳等7名詐貸集團成員查緝到案，高嫌經檢方向法院聲押獲准。

警方調查，39歲的高嫌，去年5月請育嬰假期間，在外成立公司，利用自己與某商銀板橋分行陳姓行員熟識關係，2人專幫資產或信用不良的公司申請貸款，核貸後收取3成佣金對分。

之前頂新魏家，爆出高額貸款買帝寶，讓銀行放款狀況再度引起關注，本週起央行啟動「地毯式房貸金檢」，除了檢查銀行房貸有沒有超過規定，還新增「交叉比對」，徹查是否有不肖炒客，利用周轉金、信貸等各種名義，另外取得資金來買房！

央行總裁彭淮南，11月初點名頂新魏家，高額貸款買豪宅，現在決定對銀行全面房貸金檢，除了檢視高價住宅貸款，成數不得超過6成，還要「交叉比對」，徹查民眾有沒有房貸之外，另外以周轉金、信貸方式，融資買豪宅，提醒銀行，貸款成數「抓緊一點」，注意資金流向，專家就擔心銀行風聲鶴唳下，小老百姓的貸款也變困難。