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金管會今年首度將工業區土地貸款，納入一般金檢重點項目，未來配合經濟部需求，也會特別查核對於未依興建計畫動工的貸款案，銀行有無做好控管，包括要求收回貸款或提高利率等。

與此同時，中央銀行也不約而同盯上工業區的土地炒作，將工業區土地授信列為銀行金檢的重點項目。央行表示，若貸款人違反切結事項，銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率；另外，銀行撥款後，應切實辦理貸放後覆審工作。

央行表示，未將工業區土地抵押貸款納入管制，主要是為避免影響有實質建廠需求廠商的資金調度，但央行也發現，去年1至10月工業區土地抵押貸款撥款金額較前年大幅成長50%，土地價格漲幅還超過住宅區及商業區。

有鑑於工業區土地已經是各部會關注焦點，因此在例行性金檢時，會要求銀行將相關授信追蹤情況拿出來供金檢單位參考。

金管會官員表示，過去曾對土建融辦理專案金檢，其中也可能包含工業區廠商興建案，但並未針對工業區放款展開專案金檢，今年度則首度將工業區土地貸款列為一般金檢重點項目，主要是要了解在企業興建廠房，放寬不計入不動產放款30%法定上限後，銀行實際執行是否符合規定。

根據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。

為鼓勵台商回台投資，金管會在2012年底放寬解釋，企業興建廠房的放款金額，將可不計入不動產放款30%法定上限，以增加對企業放款。

為了解銀行在辦理企業興建廠房放款案，是否確實依規定執行，例如不該排除30%上限卻排除等，金管會決定列入今年度一般金檢重點查核項目。

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