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房屋貸款審查嚴格、利率調升正是「現在進行式」，尤其台銀首次針對首購族的房貸收支比提升至130％，而銀行業者也說，今年審理貸款案件不限區域、買方族群，已經普遍下調5％，換句話說，若原本首購族預期可貸款8成，目前保守恐怕僅能貸款7成5，至選擇性信用管制區第2屋貸款降至6成，也正在嚴格執行。

銀行業者指出，央行從2010年6月就針對大台北部分地區祭出「選擇性信用管制」，包括台北市及新北市板橋、三重、中永和及林口、三峽、淡水等13區都屬貸款限制地區，民眾購買第2屋貸款只能6成。

至於桃園、五股、泰山則稱作「調控地區」，換句話說，雖不屬央行管制區，但銀行放款也相對謹慎，也預料央行隨時可能納入管制區。今年由於市場買氣明顯衰退，加上政府打房喊「2年跌3成」，也讓銀行針對放款特別謹慎。

銀行業者指出，目前大多新承作首購族房貸利率為2％起跳，貸款成數會較以往降低5％，換句話說，民眾目前購屋的現金自備款勢必得增加。銀行人員認為，民眾現在若湊不足自備款，應該別只求「如何提高貸款成數」成為房奴，而是要留意未來房價是否會修正，以及評估利率走勢會對自己還款造成怎麼樣的風險。

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